Situé au cœur d'un quartier dynamique de Saint-Marcellin (Isère), La Terrasse Saint-Marcellin représente une opportunité immobilière exceptionnelle. Ce programme immobilier neuf propose des appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir un confort de vie optimal et un investissement sûr dans l'immobilier.
Implanté au [Adresse précise, Saint-Marcellin], le projet comprend 70 logements répartis sur 3 bâtiments, pour une surface totale de 5 000 m². Le promoteur, [Nom du promoteur], est reconnu pour son expertise dans le secteur de la construction de logements de qualité.
Analyse du contexte et de l'emplacement à Saint-Marcellin
Saint-Marcellin, ville dynamique de l'Isère, offre un cadre de vie idéal alliant calme et proximité des commodités. Sa situation géographique stratégique, à proximité des axes routiers importants et de la nature, en fait un lieu de résidence privilégié pour les familles et les actifs.
Un quartier dynamique et vivant
Le quartier bénéficie d'une desserte optimale des transports en commun, avec 5 lignes de bus à proximité desservant la gare de Saint-Marcellin en 10 minutes. De nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, et une variété de restaurants. Pour les familles, trois écoles maternelles et deux écoles primaires se trouvent à moins de 1 km. Un grand parc de 2 hectares, offrant des espaces verts et des aires de jeux pour enfants, est situé à 500 mètres du projet. Enfin, la ville propose une riche vie culturelle avec des manifestations régulières et un centre culturel animé. Le taux de criminalité est de [Taux de criminalité] %, inférieur à la moyenne nationale.
- Proximité des transports en commun (bus, train)
- Nombreuses écoles et commerces à proximité immédiate
- Environnement verdoyant et espaces de loisirs
- Vie culturelle dynamique
Analyse du marché immobilier local
Le marché immobilier de Saint-Marcellin est particulièrement actif, avec une forte demande pour les logements neufs. Le prix moyen au m² est estimé à 3 500 €, reflétant l'attractivité du secteur. La population cible est composée de jeunes couples et de familles, recherchant un cadre de vie paisible et une proximité avec toutes les commodités. Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 15% l'année dernière, prouvant une demande croissante.
Emplacement privilégié de la terrasse Saint-Marcellin
La Terrasse Saint-Marcellin bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Les résidents pourront profiter d'une vue panoramique sur [Description de la vue, ex: les montagnes] et d'une exposition plein sud.
Présentation du projet immobilier "la terrasse Saint-Marcellin"
La Terrasse Saint-Marcellin se distingue par son architecture moderne et élégante, alliant fonctionnalité et esthétisme. Le choix de matériaux haut de gamme privilégie la qualité, la durabilité et le respect de l'environnement.
Caractéristiques architecturales
Le projet arbore une architecture contemporaine, avec des lignes épurées et des matériaux nobles tels que le bois, l'acier et le verre. Chaque logement bénéficie de grandes baies vitrées, maximisant la luminosité naturelle et offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Les jardins partagés et les espaces verts sont intégrés au design pour une meilleure intégration dans l'environnement. Le projet vise la certification [Label environnemental, ex: BBC Effinergie].
Types de logements disponibles
La Terrasse Saint-Marcellin propose une large gamme de logements neufs, du studio de 35 m² au 4 pièces de 105 m², répondant aux besoins de toutes les familles. Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de bain aménagée, et de rangements optimisés. De nombreux logements possèdent un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
- Studios : 35 m² à 45 m²
- 2 pièces : 55 m² à 70 m²
- 3 pièces : 75 m² à 90 m²
- 4 pièces : 95 m² à 110 m²
Aspects techniques et innovations
Le projet intègre des solutions innovantes pour une performance énergétique optimale. Les logements respectent la norme RT 2012, garantissant une faible consommation d’énergie et une réduction des émissions de CO2. Des équipements technologiques performants, tels que la domotique, sont inclus. L'accessibilité des personnes à mobilité réduite a été une priorité. Le parking souterrain dispose de 80 places. L'immeuble est équipé d'ascenseurs modernes et performants.
Espaces communs et services
Les résidents profiteront d'espaces verts paysagés de 1500 m², créant un cadre de vie serein et convivial. Une salle de sport commune, accessible aux résidents, est prévue. Une conciergerie sera également disponible pour assurer la gestion et l’entretien de la résidence.
Aspects financiers et commerciaux
La Terrasse Saint-Marcellin offre un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de la qualité de la construction et de l'emplacement privilégié du projet.
Prix et modalités de financement
Les prix des logements débutent à 220 000 € pour un studio et peuvent atteindre 450 000 € pour un 4 pièces. Différentes solutions de financement sont possibles, notamment des prêts immobiliers classiques et les dispositifs d'aides gouvernementales tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l'éco-prêt à taux zéro, sous conditions d'éligibilité. Le taux d'endettement moyen des acheteurs est de 30%.
Le promoteur immobilier [nom du promoteur]
[Informations sur le promoteur, expérience (nombre de projets), références, etc.]. Le promoteur a une solide réputation et un historique de projets réussis dans la région.
Calendrier du projet
Le début des travaux est prévu pour le 1er trimestre 2024 et la livraison des logements est estimée au 4ème trimestre 2025. La commercialisation est en cours, avec plus de 50% des appartements déjà vendus.
Avantages et inconvénients
- Avantages: Localisation idéale, prestations haut de gamme, espaces verts, performance énergétique, solutions de financement possibles
- Inconvénients: Prix plus élevés que sur d'autres secteurs, proximité de travaux pendant la période de construction
Impact et perspectives
La Terrasse Saint-Marcellin contribuera au développement et à l'embellissement du quartier de Saint-Marcellin, en offrant un cadre de vie de qualité supérieure.
Impact sur le quartier
L'arrivée de nouveaux résidents dynamisera le commerce local et stimulera l'économie. Les espaces verts contribueront à améliorer le cadre de vie pour tous les habitants. La valorisation immobilière du quartier est estimée à une hausse de 8% dans les 5 prochaines années.
Perspectives d'avenir
Compte tenu de la forte demande et de la rareté des biens immobiliers neufs de qualité à Saint-Marcellin, l'investissement dans La Terrasse Saint-Marcellin est considéré comme une opportunité prometteuse, avec une bonne perspective de plus-value à long terme.
Intégration urbaine
L'architecture contemporaine de La Terrasse Saint-Marcellin s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain, tout en apportant une touche de modernité. Le projet a été conçu pour respecter l'environnement et pour minimiser son impact sur le voisinage.